Meglers vederlag betales av selger.

Boligene vil bli tilknyttet offentlig vann via private ledninger og privat avløpsanlegg. Det tas forbehold om endringer som følge av krav fra kommunen. Huseierforeningen har ansvar for å drifte og vedlikeholde fellesarealer, herunder vei, gatelys, lekeplasser og avløpsanlegg.  Det vil bli satt krav om pliktig medlemskap for nye beboere.

Ikke fastsatt, vil bli fastsatt av Bergen kommune etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter blir fakturert hver bolig direkte fra Bergen kommune.

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen.

Formuesverdien fastsettes når boligen er ferdigstilt med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå, og er ment å uttrykke en estimert markedsverdi per kvadratmeter.

Utbyggingen forløper fortløpende og trinnvis etter fastsatt fremdriftsplan. For spørsmål vedrørende fremdriftsplan kan megler kontaktes. Estimert byggetid for hver enkelt enhet er 12-14 mnd. fra igangsettelse av betongarbeidet.

Det er en forutsetning for byggestart at godkjent rammesøknad og igangsettingstillatelse er gitt av Bergen kommune.

3 måneder før forventet ferdigstillelse vil kjøper varsles skriftlig om siste frist for overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil 4 uker tidligere enn ovenfor nevnte siste frist til å ha boligen klar til overtagelse. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge ved innflytting.

Se vedlagt prisliste.

Betalingsplanen videre er som følger:

Kr. 50 000,- ved kontrakt
Kr. 200 000,- ved igangsetting
Resterende ved overtagelse

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommens grenser og areal er ikke oppmålt ved salgstidspunktet. Endelig oppmåling vil skje i tilknytning til fradeling av eiendommen. Selger tar forbehold om at mindre areal-grenseavvik kan forekomme, uten at dette gir grunnlag for opp- eller nedjustering av kjøpesummen.
Eiendommen er ikke fradelt på salgstidspunktet, utbygger tar forbehold om at fradelingen blir godkjent.  Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter, herunder en eventuell økning av mva., tinglysningsgebyrer eller andre offentlige avgifter. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel.

Det tas forbehold om godkjent rammesøknad og igangsettelsestillatelse fra Bergen kommune. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. 

Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes.

Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Alle interessenter anbefales å sette seg inn i alt salgsmateriell før kjøp av bolig.

Dokumentenes rangeringsordning:

1) Prisliste       
2) Bindende kjøpstilbud
3) Romskjema og leveransebeskrivelse
4) Plantegning
5) Fasadetegninger 
6) Reguleringskart
7) Situasjonsplan 
8) Kjøpekontrakt (må lastes ned på prosjektets hjemmeside)
9) Selgers prospekt

-dvs. denne beskrivelse går foran tegninger/annet brosjyremateriell.

Alle 3-D-tegninger og bilder i prospekt er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen og er derfor ikke å anse som kontrakts grunnlag. Plantegninger er ment som illustrasjon, mål kan avvike.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen til overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Så fremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper.

Dette forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da bygg forsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelsen, såfremt overtakelse og ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt.

Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadoppføringslova – alternativt Avhendingslova – alt etter om kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse.

Dersom kjøper overdrar sine rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten før boligen er overtatt, er kjøper forpliktet overfor selger i henhold til kjøpekontrakten, inntil fullt oppgjør har funnet sted og boligen er overtatt.

Straks overdragelse er avtalt skal selger gi kjøper skriftlig melding om overdragelsen med opplysninger om pris og andre vilkår, herunder avtale om overdragelsen med vedlegg.

Leveransebeskrivelsen sier hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet.

Leveransen utføres ihht gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:

• Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk.
• For øvrig gjelder Byggeforskriftene av 2010. For elektriske anlegg gjelder NEK400-2012.

Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detalj prosjekteres. Det kan også være nødvendig under detalj-prosjekteringen å gjøre endringer i situasjonsplan og plantegninger.

Ingen fellesutgifter. Pliktig medlemskap i velforening.

Dokumentavgift kr. 31 250,- Tinglysing av skjøte: 525,- Tinglysing av pantobligasjon: 525,- Pantattest til långivers bank: 172,-

Omkostninger totalt: 32 472,-

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet.